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　　万达在成都的千亿棋局，

　　迎来最后的关键一步。

　　这个震惊全国的成都大单，

　　高达十二位数的天价投资，即将豹尾收官。

　　消息人士透露，继成都万达城、电商云基地、成都青羊、双流万达广场等千亿大单的重点项目接连入市之后，去年底拿地的 万达天府项目也将于近日正式亮相成都。

　　（天府新区天府商务区效果图）

　　据了解，作为一个以住宅为主，并拥有商业、医疗等多重配套的复合型项目，天府商务区500亩的核心地块，在万达世界级资源整合商的大势之下，万达天府项目无疑又是一个造城之地。

　　这个即将露面的压轴节目，到底藏着怎样的戏码，引发业内外高度关注。

　　千亿大单 万达绕不开的蓉城情结

　　2015年4月3日，万达集团与成都签下协议投资超过1020亿元，创下企业单次投资成都的最高纪录，加上万达集团先前在成都的投资金额，总投资已经超过1300亿元，成都成为万达集团投资额度最大的城市。

　　（王健林）

　　“因为成都是我的故乡，始终怀有深厚的感情，无论万达过去、现在还是将来如何发展，我都不敢忘记我是四川人这一身份，希望能为家乡作出更大的贡献。”在当时的签约现场， 王健林一席报恩之言，为这笔大单增添许多暖意。

　　公开资料显示，这个千亿大单包括总投资约550亿元的万达文化旅游城项目、总投资约30亿元的万达电商云基地项目，总投资约100亿元的万达国际医疗中心项目，以及在成都各区县建设包括购物中心、大型影城等功能的大型城市综合体等投资约340亿。

　　（2015年4月3日万达与成都签下千亿大单）

　　无疑，从海量商业地标，到文化旅游城、电商基地，再到高端医疗，万达第四次转型的主要方向，都在成都留下了厚重的印记。

　　为何如此钟情成都？

　　其实，除了作为“四川老乡”王健林本人的赤诚之心外，厚积薄发的成都土壤，更是成为万达第四次转型的前置要塞。据了解，在最新公布的“新一线城市”榜单中，成都排名第一！

　　这意味着其综合指标仅次于北上广深，“第四城”实至名归。

　　航空吞吐量全国第四

　　奢侈品消费量全国第三

　　购物中心总体量全国第一、世界第二……

　　美国著名经济智库米尔肯研究所发布报告称：成都经济表现指标已超越一线城市。继去年4月宣布将斥资千亿布局蓉城后，今年，万达在成都依然“马不停蹄”：在蓉举办企业28年来首次产品发布会，成都万达城惊艳四座；全球唯一的万达瑞华国际医疗健康中心“厉兵秣马”；即将亮相的万达天府项目，在世界级万达与天府商务区的双重加持下，更显神秘。

　　强势造城 万达天府项目剑指何方？

　　（天府项目效果图）

　　虽然，时至今日，万达天府项目究竟是怎样的一个呈现形式并没有出现官配定论，但是从市场上透露出来的诸多信息中可以揣测出这个千亿重磅的市场肌理。

　　2015年12月31日，延期拍卖的天府新区正兴街道秦皇寺村五、六组，田家寺村六组，华阳街道香山村一组地块重新走上交易台，最终这块总面积合计500亩的巨型宗地被万达以216万/亩的底价鲸吞。至此，传言多时的万达天府项目终于浮出水面，位居天府商务区的核心区位。然而， 这个区域自规划之处便定位不凡。

　　据了解，秦皇寺作为成都国家级新区的新中心，相当于北京东城区，上海陆家嘴，广州越秀区，不仅享受着城市最黄金的地段，最完善优良的资源，最优先的发展权，更是成都发展最为关注的焦点。

　　据了解，目前天府商务区围绕着2平方公里的天府公园铺展开来，分为文化智慧社区、省级重大功能区、国际商务区、会展商务区等8个区，规划比肩一线城市中央商务区。

　　（天府商务区整体规划图）

　　从土地属性来看，天府商务区规划有22%的商务商业用地、11%的居住用地、24%的公园绿地，43%的土地用来建设公共配套。“近1/4的地块来打造商务和自然环境，却只有1/10的住宅配比，国家级的规划蓝图，世界级的定位对标，在这样的环境下，预计产品形态会偏高端和改善。

　　”业内人士分析。值得关注的是，根据万达天府项目地块的规划要求。规划用地使用性质同时涵盖商服用地、医院用地、商业用地、住宅用地等板块，总建筑面积近80万方。其中，住宅兼容商业用地计容面积不小于15.48万平方米且不大于40.50万平方米，兼容商业建筑比例不小于10%且不大于49%。也就是说，万达天府项目即将呈现一个集较大体量住区、商业和医养于一体的复合型项目。

　　“不论是依托万达跨度巨大的内部资源整合，还是天府商务区的整体氛围来看，万达天府项目都会是一个定位世界级的突破型产品。”

　　万达内部人士透露。公开资料显示，就产品形态而言，目前天府商务区周边大多以独栋、联排、高层等高端改善类住宅为主，就市场表现来看，区域内项目之间差异较大，高层价格区间在5000元/㎡-15000元/㎡，别墅价格区间在8000元/㎡-30000元/㎡。

　　据悉，区域内定位以大平层、别墅为主力产品蔚蓝卡地亚花园城热销，更是让市场对这块区域产生了极大的关注，而入市后的万达天府项目，即将成为第一个携世界级资源吃螃蟹的“人”。

　　显然，不论是从区域还是产品而言，作为千亿级棋局的压轴一步，世界级万达集团与国家级天府新区之间的摩擦，定不亚于一场烟火秀，我们仅拭目以待。

　　来源：四川在线

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